สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสําคัญกําลังเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ไม่ใช่จํานวนห้องนอนหรือทําเลทองที่เป็นปัจจัยชี้ขาดอีกต่อไป ระดับ EPC ของบ้านได้กลายเป็นเครื่องมือตัดสินใจซื้อที่ทรงอิทธิพลมากที่สุด
EPC ระดับ A ถึง G: ตัวเลขเล็กๆ ที่มีผลต่อกระเป๋าเงินมหาศาล
EPC คือระบบมาตรฐานที่ใช้วัดระดับการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัย โดยแบ่งเป็นระดับ A ซึ่งดีที่สุด ไปจนถึง G ซึ่งแย่ที่สุด
บ้านที่ได้ระดับ A หรือ B ถูกออกแบบให้การรั่วไหลของพลังงานน้อยที่สุด นั่นหมายความว่าทุกเดือนเจ้าของบ้านจะเห็นตัวเลขในบิลค่าไฟที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน
บ้านเกรดต่ำมีปัญหาเรื่องฉนวนเก่า หน้าต่างไม่กันความร้อน และระบบทําความร้อนที่ล้าสมัย ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด G อาจสูงถึงหลายหมื่นบาทต่อปี
ทําไมเรื่องพลังงานถึงกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง
ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในช่วงที่ผ่านมาทําให้ตลาดน้ํามันและก๊าซธรรมชาติปั่นป่วนอีกครั้ง ภาระค่าพลังงานที่เพิ่มขึ้นกระจายไปถึงครัวเรือนทุกระดับ
ผู้ที่อยู่ในบ้านเก่าที่ไม่ได้ปรับปรุงระบบพลังงานต้องเผชิญกับบิลค่าไฟที่พุ่งสูงจนน่าตกใจ ขณะที่บ้านเกรด A ทําหน้าที่เหมือนเกราะป้องกันที่ช่วยดูดซับความผันผวนของราคาพลังงาน
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ: บ้านเกรด A ไม่ใช่แค่ประหยัดไฟ แต่คือการลงทุน
ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อให้น้ําหนักกับ EPC มากขึ้นทุกปี สาเหตุสําคัญคือผู้ซื้อมีประสบการณ์ตรงกับค่าใช้จ่ายพลังงานที่สูงเกินคาด จึงไม่อยากเสี่ยงอีก
ย้อนกลับไปในปี 2022 วิกฤตพลังงานครั้งก่อนก็เคยทําให้ผู้คนตื่นตัวเรื่องนี้ สิ่งที่ต่างจากครั้งก่อนคือผู้ซื้อไม่ได้แค่ตระหนักรู้ แต่ลงมือเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาบ้านจริงๆ
EPC เคยเป็นเรื่องเทคนิค ตอนนี้เป็นเรื่องที่ทุกคนพูดถึง
เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย แต่ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง
มีรายงานว่าผู้ซื้อบางรายยอมลดขนาดบ้านหรือเปลี่ยนทําเลเพื่อแลกกับระดับพลังงานที่สูงกว่า
สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ส่วนต่างของค่าสาธารณูปโภครายปีอาจสูงถึงหลายหมื่นบาท
สองมิติของปัญหาที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรับมือ
หากผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยรู้สึกกดดัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กําลังเผชิญกับแรงกดดันที่หนักกว่าหลายเท่า เพราะพวกเขาเผชิญปัญหาสองมิติที่ซ้อนทับกัน
มิติที่หนึ่ง: ค่าใช้จ่ายรายเดือนและการแข่งขันหาผู้เช่า
ทรัพย์สินให้เช่าที่กินไฟมากสร้างภาระให้ผู้เช่า ทําให้หาผู้เช่าคุณภาพดีได้ยากขึ้น ผู้เช่าที่มีทางเลือกมักหันไปหาทรัพย์สินที่มีต้นทุนการอยู่อาศัยรวมถูกกว่า
มิติที่สอง: กฎระเบียบที่กําลังเข้มงวดขึ้นทุกปี
ปัจจุบันทรัพย์สินให้เช่าต้องมีระดับ EPC อย่างน้อย E แต่ข้อกําหนดนี้กําลังจะยกระดับขึ้นเป็น C ภายในปี 2030 นักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินระดับ D บ้านฉลาดด้านพลังงาน หรือต่ำกว่ากําลังนับถอยหลังสู่วันที่ต้องเลือก ทางเลือกมีเพียงสอง คือลงทุนปรับปรุงให้ผ่านเกณฑ์ หรือขายทรัพย์สินนั้นออกไปก่อนที่มูลค่าจะลดลงไปอีก
ช่องว่างมูลค่ากําลังขยายกว้างขึ้น: บ้านเกรดต่ำกลายเป็นภาระ
มีการเปลี่ยนแปลงทางความคิดที่สําคัญเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก่อน ผู้ซื้อมองว่าบ้านเกรดต่ำก็แค่ต้องปรับปรุง ไม่ต่างจากข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ
แต่ตอนนี้มันถูกมองว่าเป็นภาระทางการเงินที่มีตัวเลขชัดเจน ความต่างของราคาขายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด D-G กําลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
การลงทุนในเทคโนโลยีพลังงานที่คุ้มค่าในระยะยาว
ความต้องการเทคโนโลยีประหยัดพลังงานกําลังเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด
- การติดตั้งโซลาร์เซลล์ไม่เพียงแต่ลดค่าใช้จ่ายแต่ยังเพิ่มมูลค่าบ้านในระยะยาว
- ระบบสูบความร้อนหรือ Heat Pump เป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพสูงในการทําความร้อนและทําความเย็น โดยใช้พลังงานน้อยกว่าระบบแบบเดิมหลายเท่า
- การปรับปรุงฉนวน หน้าต่าง และระบบอากาศเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มระดับ EPC โดยไม่ต้องรื้อโครงสร้างบ้านทั้งหมด
ผู้ซื้อยินดีจ่ายเพิ่มสําหรับบ้านที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ เพราะรู้ว่าจะได้คืนผ่านค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่ำลง ที่สําคัญไปกว่าการประหยัดตัวเลข คือความสามารถในการวางแผนการเงินรายเดือนได้อย่างมั่นใจ
สิ่งที่ต้องจดจํา: ประสิทธิภาพพลังงานกําลังกําหนดอนาคตของอสังหาริมทรัพย์
เทรนด์บ้านประหยัดพลังงานไม่ใช่แฟชั่นชั่วคราว แต่เป็นทิศทางที่ตลาดจะเดินต่อไปอย่างถาวร เมื่อราคาพลังงานยังคงผันผวนและกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ บ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงจะยิ่งมีคุณค่ามากขึ้น
สําหรับทั้งผู้ซื้อบ้านอยู่เองและนักลงทุน การเลือกบ้านเกรด A หรือ B ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดไฟ แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว